বোর্ডের চেয়ারম্যান: ক্ষমতা, কর্তব্য

আজ, অ্যাপার্টমেন্টের ভবনগুলি এইচওএ বা সমবায় কর্তৃক পরিচালিত হয়। এই ক্ষেত্রে, বাসিন্দাদের তাদের ব্যয় এবং পরিষেবাগুলি নিয়ন্ত্রণ করার সুযোগ রয়েছে। যেহেতু মালিকরা সমস্ত পরিচালনার কাজ শেষ করতে পারেন না, তাই চেয়ারম্যানের প্রয়োজন হয়। ব্যাংক, যৌথ স্টক সংস্থাগুলি, তহবিলগুলিতেও একজন কর্মচারীর প্রয়োজন। তিনি কর্মীদের ক্রিয়া পরিচালনা করেন এবং সিদ্ধান্তের জন্য দায়বদ্ধ।

চেয়ারম্যানের বৈবাহিক দায়বদ্ধতা রয়েছে। এর মূল কাজ হ'ল বাসিন্দাদের অধিকার লঙ্ঘন না করে অংশীদারিত্বের স্বাভাবিক পরিচালনা নিশ্চিত করা। সমস্ত ক্ষমতা এবং দায়িত্ব সনদে সেট করা আছে। চেয়ারম্যান পুনরায় নির্বাচিত হতে পারেন, যা অংশীদারীর সিদ্ধান্ত।

চেয়ার নির্বাচন

এই সমস্যাটি রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। এইচওএর চেয়ারম্যান হাউজিং কোডের ভিত্তিতে কাজ করছেন। অংশীদারিত্বের মূল দলিলটি হ'ল সনদ, যা কর্মীদের অধিকার এবং দায়বদ্ধতার রূপরেখা দেয়। দস্তাবেজটি প্রতিটি বাড়ির মালিকের সাথে পরিচিত হওয়া উচিত।

সনদের অবশ্যই একটি কোরাম নির্ধারণ করতে হবে - আইনী বল নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সভায় অবশ্যই উপস্থিত হওয়া মালিকদের সংখ্যা। নথিটি অনুপস্থিত ভোটদানের অধিকারকে নির্দেশ করে। এটি বোর্ডের সদস্যদের সমস্ত মালিকের সাথে দেখা করতে এবং সভার ফলাফলের সাথে তাদের পরিচিত করতে সক্ষম করে। বোর্ডে কেবল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

কর্মী প্রয়োজনীয়তা

চেয়ারম্যানের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তা হল বাড়ির অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা। তিনি অবশ্যই আইনি বয়স হতে হবে। অন্যান্য মনোনয়ন বিবেচনা করা হয় না। একজন ব্যক্তির আত্মবিশ্বাস, স্পষ্ট মানসিক ক্ষমতা, ঘটনাগুলির পর্যাপ্ত মূল্যায়ন, লক্ষ্য অর্জনের মতো গুণাবলী প্রয়োজন। অগ্রাধিকার ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে বা প্রশাসনিক শিল্পে উচ্চশিক্ষা নেওয়া জরুরি।

চেয়ারম্যানকে অবশ্যই ধৈর্য ধরতে হবে, কারণ তাকে অনেক সমস্যা নিয়ে কাজ করতে হবে। দ্বন্দ্ব থাকতে পারে যা নিঃশব্দে সমাধান করা দরকার, সুতরাং সামাজিকতা এবং সময়ানুগতা স্বাগত। চরিত্র এবং ক্রিয়াকলাপের শক্তি গুরুত্বপূর্ণ, এবং তারপরে আপনি এই পদের প্রতিযোগী হতে পারেন।

চেয়ারপারসন রাইটস

এই জাতীয় কর্মচারীর তার অধিকার রয়েছে। তিনি কর্মীদের বরখাস্ত করতে পারেন, তবে কেবল অন্য বোর্ড সদস্যদের উপস্থিতিতেই। চেয়ারম্যানের নির্বাচন সনদে নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য পরিচালিত হয়।

সমিতির প্রধান সম্পর্কে তথ্য ব্যাখ্যা করার ধারাগুলি নথিতে যুক্ত করা যেতে পারে। সাধারণত এটি বলে যে অনুমোদিত সভা পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য চেয়ারম্যানের অর্থ নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে। তিনি অ্যাকাউন্টিং প্রতিবেদনগুলি প্রস্তুত করতে, অন্যান্য ব্যক্তির সাথে অ্যাকাউন্ট নিষ্পত্তি করতে এবং অর্থ প্রদান করতে পারেন। প্রয়োজনে দুর্ঘটনা ও মেরামতের কাজের পরিণতি দূর করার ব্যবস্থা গ্রহণ করুন।

বোর্ডের এইচওএর দায়িত্বসমূহ

মনোনীত কর্মচারীকে আইন এবং সমিতির নিবন্ধগুলির ভিত্তিতে কাজটি করতে হবে। এটি ইউটিলিটি বিলের প্রাপ্তি নিয়ন্ত্রণ করে। অংশীদারিত্বের বার্ষিক আয় এবং ব্যয়ের একটি অনুমান করা প্রয়োজন, বৈঠকে আর্থিক বিষয়ে রিপোর্ট করতে।

দায়িত্বগুলির মধ্যে বাড়ি পরিচালনা এবং সমস্ত সাধারণ সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। প্রয়োজনে বোর্ডের চেয়ারম্যান কর্মীদের নিয়োগ ও চাকরিচ্যুত করেন। প্রতিযোগীদের সাথে চুক্তিও শেষ করতে হবে তাকে। চেয়ারম্যান বোর্ডের সদস্যদের মধ্যে থেকে নির্বাচিত হন, এবং তার অফিসের মেয়াদ চার্টার দ্বারা নির্ধারিত হয়। বোর্ডের চেয়ারম্যানের দায়িত্বগুলি এই নথিতে সন্নিবেশিত রয়েছে।

এইচওএ চেয়ারম্যানের ক্ষমতা

এগুলি HOA এবং হাউজিং কোডের সনদে লিপিবদ্ধ রয়েছে। এর ভিত্তিতে বোর্ডের চেয়ারম্যানের ক্ষমতা নিম্নরূপ:

• নথি স্বাক্ষর;
• এন্টারপ্রাইজের একটি তফসিল তৈরি করা;
• অংশীদারিত্বের সিদ্ধান্ত কার্যকর;
• ফেডারাল এবং স্থানীয় আইন ভিত্তিতে কাজ বাস্তবায়ন;
• পরিষেবার মান নিয়ন্ত্রণ;
• প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন বজায় রাখা;
• বোর্ড সভা, সভা সমাবেশ, অভিযোগাদি পরিচালনা

সনদের অন্যান্য অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা থাকতে পারে, যা সাধারণ সভায় অনুমোদিত হয়।

চেয়ারম্যান কী করতে পারবেন না?

অধিকারের পাশাপাশি বোর্ডের চেয়ারম্যানেরও সীমাবদ্ধতা রয়েছে। সে পারে না:

• বৈঠকে বিষয়টি নিয়ে আলোচনা না করে সমমর্যাদারদের সাথে চুক্তি সম্পাদন করুন;
• সাধারণ সম্পত্তি বিক্রয় বা ইজারা দেওয়া;
• পরিচালন সংস্থার ক্ষমতা অতিক্রম করতে।

সাধারণ সভা চেয়ারম্যানের বেতন নির্ধারণ করে। এটি অগত্যা নথিতে রেকর্ড করা আছে।

এইচওএর চেয়ারম্যানকে কী করা উচিত?

বোর্ডের চেয়ারম্যান সকল ক্ষেত্রে বাসিন্দাদের স্বার্থ রক্ষা করেন। কর্মচারী আইনটি এবং সভা দ্বারা গৃহীত নির্দেশের ভিত্তিতে কাজ করে। আইনী ডকুমেন্টেশনের পরিবর্তনের সাথে নিজেকে পরিচিত করা তার দায়িত্ব।

অপ্রতুল পরিমাণে এবং নিম্নমানের ক্ষেত্রে যদি পরিষেবাগুলি সরবরাহ করা হয় তবে চেয়ারম্যান পরিষেবাগুলির জন্য সময়োপযোগী পুনরায় গণনার তদারকি করবেন। তিনি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং শর্তটিও পর্যবেক্ষণ করেন এবং প্রয়োজনে মেরামতের কাজ বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করেন। ক্রিয়াকলাপটি বোর্ডের ডেপুটি চেয়ারম্যানকে জড়িত, যিনি অনুরূপ কার্য সম্পাদন করেন।

এইচওএ চেয়ারম্যানের দায়িত্ব

এই আইনে প্রশাসনের অদক্ষতা সম্পর্কিত স্পষ্ট বিধি নেই। তবে এটি অসুবিধার জন্য দায়কে বাদ দেয় না। সনদটি নির্দেশ করে:

• চেয়ারম্যান ক্ষতির ক্ষেত্রে কী দায় বহন করবেন;
• ক্ষতি ক্ষেত্রে উপাদান ক্ষতিপূরণ;
• ক্ষতি পুনরুদ্ধারের পদ্ধতি

চেয়ারম্যানকে চাপ-প্রতিরোধী, মনোযোগী ও সময়নিষ্ঠ হওয়া উচিত। তার দায়িত্বগুলির মধ্যে বাসিন্দাদের সমস্ত পরিবর্তন সম্পর্কে অবহিত করা অন্তর্ভুক্ত।

বাসিন্দাদের অধিকার লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে চেয়ারম্যান এর জন্য নাগরিক দায় বহন করেন:

• অবহেলা, উদাহরণস্বরূপ, সভার কোনও বিজ্ঞপ্তি ছিল না;
• জালিয়াতি;
• তহবিল বরাদ্দ;
• মিথ্যা বর্ণনা;
• জালিয়াতি;
• কর্তৃত্বের অপব্যবহার।

এইচওএর সমস্ত সদস্যের সমস্ত ক্রিয়াকলাপের দায়বদ্ধতা রয়েছে। মালিক যদি সাধারণ সম্পত্তির ক্ষতি করে থাকে তবে তাকে অবশ্যই এটির ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। পরিমাণটি অঙ্কিত আইন অনুসারে এবং যদি প্রয়োজন হয় তবে মূল্যায়নের সাহায্যে নির্ধারিত হয়। অংশীদারিত্ব সনদে নির্দিষ্ট ধরণের অপরাধ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

কিছু সূক্ষ্মতা

অনেক বাসিন্দাদের এইচওএর কাজ সম্পর্কে অনেক প্রশ্ন রয়েছে। তাদের পক্ষ থেকে কোনও অবৈধ পদক্ষেপ আছে? যদি তারা উপস্থিত হয়, তবে সক্ষম কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন। কোনও ভাড়াটেকে কী প্রয়োজনীয় সার্টিফিকেট অস্বীকার করা যেতে পারে? এটি বেআইনী হওয়ায় এটি হওয়া উচিত নয়।

চেয়ারম্যান অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করতে পারেন? এটি কেবলমাত্র যদি মালিক কর্তৃপক্ষ অনুমোদিত থাকে তবেই সম্ভব। বাসিন্দাদের ইচ্ছা ছাড়াই প্রাঙ্গণে স্বতঃস্ফূর্ত প্রবেশ নিষিদ্ধ। সংবিধানে অধিকার সন্নিবেশিত রয়েছে।

HOA এর কি সুদের চার্জ দেওয়ার অধিকার আছে? যদি ভাড়াটিয়র ইউটিলিটি বিলের debtsণ থাকে তবে এটি সম্ভব। পরিষেবাগুলির দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য এটি করা হয়। আইনী মানদণ্ডের সীমাবদ্ধতার মধ্যে কেবল জরিমানা আদায় করা উচিত।

ব্যাংকের চেয়ারম্যান কী করবেন?

এই স্তরের প্রতিটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান চেয়ারম্যান নির্বাচিত হয়। তিনি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পরিচালনা করেন, উদ্যোগের পক্ষে লেনদেন করেন। তার কাজের মধ্যে রয়েছে ব্যাংক পরিকল্পনা বাস্তবায়ন। আইন নিষ্পত্তির ভিত্তিতে সম্পত্তি নিষ্পত্তি হয়।

ব্যাংকের বোর্ডের চেয়ারম্যান বাছাই, নিয়োগ, প্রশিক্ষণ, নিয়োগের বিষয়াদি নিয়ে আলোচনা করেন। এছাড়াও, তার দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে নতুন পরিষেবাগুলির বিকাশ ও প্রয়োগ, আদেশের প্রকাশ। সমস্ত উদ্ভাবন এটির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

এওর চেয়ারম্যান মো

সংস্থার বোর্ডের চেয়ারম্যান কোম্পানির কার্যক্রম পরিচালনার কাজ পরিচালনা করেন। তিনি সভাগুলি পরিচালনা করেন যেখানে সমস্ত বর্তমান সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়। এই কর্মচারী সমস্ত এন্টারপ্রাইজ কাঠামোর কার্যকর মিথস্ক্রিয়া সরবরাহ করে।

জেএসসির চেয়ারম্যান চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতা, অভ্যন্তরীণ বিধিমালার বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণ করেন। তার সমস্ত কাজ বর্তমান আইন অনুসারে তৈরি। তাকে কোম্পানির সমস্ত ক্ষেত্র পরিচালনা করতে হবে, যা নিয়ামক নথির বিপরীতে হওয়া উচিত নয়।

দায়িত্বগুলির মধ্যে রয়েছে এন্টারপ্রাইজের জন্য প্রোগ্রাম এবং ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিকল্পনা তৈরি করার পাশাপাশি তাদের বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণের অন্তর্ভুক্ত। সম্পাদিত কাজের অংশীদারদের একটি সভা বার্ষিক অনুষ্ঠিত হয়। চেয়ারম্যান এওর বিভিন্ন লক্ষ্য বাস্তবায়নের জন্য আলোচনা করছেন।

তহবিলের চেয়ারম্যান মো

তহবিলগুলিতে এমন চেয়ারম্যানও রয়েছে যারা 5 বছরের জন্য নির্বাচিত হন। এই সময়ের মধ্যে, কর্মচারী সর্বোচ্চ কর্মকর্তা হিসাবে বিবেচিত হয়। তহবিলের বোর্ডের চেয়ারম্যান নিম্নলিখিত কার্যক্রমগুলি পরিচালনা করেন:

• প্রতিষ্ঠানের কাজ নিয়ন্ত্রণ করে;
• লেনদেনে তহবিলের প্রতিনিধি;
• বিভিন্ন বিষয়ে বিভিন্ন ব্যক্তির সাথে আলোচনা;
• রাষ্ট্র নির্ধারণ করে, পারিশ্রমিকের শর্তাদি, বাজেট;
• তহবিলের পক্ষে দাবি তোলে;
• দলিল স্বাক্ষর করতে পারেন;
• ডকুমেন্টেশন নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখে;
• নথিতে নির্ধারিত অন্যান্য কার্য সম্পাদন করে।

যখন কোনও কারণে চেয়ারম্যান তার দায়িত্ব পালনে অক্ষম হন, তখন এই কাজটি সংগঠনের অন্যান্য সদস্যদের কাছে স্থানান্তর করা হয়। পদটি মেনে চলার জন্য কর্মচারীকে অবশ্যই নির্ধারিত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে।